Denkmalgeschützte Immobilien kaufen – Investition-Baudenkmal

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Sinzheim

St. Vinzenz-Areal

Kaufpreise:

197.000 €

- 559.000 €

· Einheiten:

12 (auf Anfrage)

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Alle Daten im Überblick

Sanierungsanteil

70 %

Wohneinheiten

12 (auf Anfrage)

Kaufpreise

197.000 € -

559.000 €

Wohnflächen

42 m² -

124 m²

Mieterwartung

8,50 €

Fertigstellung

2021

Verkaufsstand

auf Anfrage

Vorteile der Immobilie

Balkone

Zentrumsnahe Lage

Moderne Ausstattung

Fussbodenheizung

Hohe Räume

Lichtdurchflutete Zimmer

Einbauküchen

Aufzüge

Immobilie

Das Angebot im Überblick:

Kaufpreise: 197.000,00 € bis 559.000,00 €
Größen: 42,10 m² bis 124,53 m²
Einheiten: 12
Mieterwartung: 8,50 €/m²
Sanierungsanteil: 70 %
Fertigstellung: 2021

Balkone
Tiefgarage
Zentrale Lage
Moderne, helle Grundrisse
Hochwertige Ausstattung
Fussbodenheizung

Genießen Sie die besondere Atmosphäre eines Altbaus, bei dem jeder Stein Geschichte atmet

Das denkmalgeschützte Gebäude durchläuft derzeit eine Metamorphose: Wie eine unscheinbare Raupe, die sich zum ansehnlichen Schmetterling verwandelt, ändert es sich vom ehemaligen Waisenhaus zu hochwertigem privatem Wohnraum. Das Resultat: Wohnungen mit historischem Flair, aber moderner Ausstattung auf der Höhe der Zeit. Zum Altbauflair gehören hohe Räume, wie sie heute nur noch selten gebaut werden. Dank der großen Balkontüren kommen Sie in den Genuss eines lichtdurchfluteten Interieurs. Schicker Parkettboden schmeichelt Ihren Füßen.

Beschreibung

St. Vinzenz-Areal

Ihr Vorteil im Detail:

Hohe Räume
Lichtdurchflutete Zimmer
Einbauküchen
Aufzüge

Egal, ob Sie mit dem Fahrrad oder mit dem Auto unterwegs sind

…um Ihren fahrbaren Untersatz brauchen Sie sich keine Gedanken zu machen. Bei Ihrem neuen Zuhause finden Sie trotz der zentralen Lage ausreichend Parkplätze für Ihr „heilig’s Blechle“. Für Fahrräder wiederum stehen im Untergeschoss großzügige abschließbare Räume bereit, die sich über eine Rampe bequem und stufenlos erreichen lassen. Ein Aufzug fährt zu jeder Etage, sodass die Wohnungen barrierefrei zugänglich sind und Sie auch mit Kinderwagen oder Getränkekisten komfortabel nach Hause gelangen.

Standort / Lage

Die Lage des Objekts:

Sinzheim bei Baden-Baden

Die Gemeinde Sinzheim liegt „zwischen Wein und Rhein“ direkt an der Bundesstraße B3 zwischen Baden-Baden und Bühl. Rund 11.500 Einwohner zählt die Gemeinde. Im Jahr 1984 wurde ihre erstmalige urkundliche Erwähnung gefeiert, die 1.100 Jahre zurücklag. Ausgehend von der fränkischen Siedlung „Sunisheim“ erhielt sie nach weiteren Bezeichnungen den heutigen Namen im Jahr 1620. Im Zentrum des Hauptortes findet man zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Parkplätze direkt bei den Geschäften, Kurzparkzonen und eine öffentliche kostenfreie Tiefgarage unter dem Marktplatz garantieren kurze Wege zu den Fachgeschäften oder Dienstleistungsbetrieben. Ein großes Verbraucherzentrum im Norden Sinzheims sowie zahlreiche Geschäfte runden das Angebot ab.

Angaben zum Energiebedarf

(GEG 2023)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Wohnungen / Kaufpreise ...

St. Vinzenz-Areal

Sanierungsanteil: 70 % · Fertigstellung: 2021

Whg.

Lage

Fläche

Zimmer

Grundriss

Preis

Preis / m²

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St. Vinzenz-Areal

Sanierungsanteil: 70 % · Fertigstellung: 2021

Whg.	Lage	Fläche	Zimmer	Preis
1.0.1	EG/1. OG	93,97 m²	3.5	424.000,00 €
1.0.2	EG/1. OG	81,76 m²	3.5	368.000,00 €
1.0.3	EG/1. OG	76,70 m²	3.5	344.000,00 €
1.1.1	1. OG	109,78 m²	4.5	493.000,00 €
1.1.2	1. OG	48,13 m²	2.5	225.000,00 €
1.2.1	2. OG	124,53 m²	4.5	559.000,00 €
1.2.2	2. OG	42,10 m²	2.5	197.000,00 €
1.2.3	2. OG	112,22 m²	4.5	504.000,00 €
1.2.4	2. OG	50,12 m²	2.5	228.000,00 €
1.3.1	3. OG	97,46 m²	4.5	443.000,00 €
1.3.2	3. OG	61,13 m²	2	282.000,00 €
1.3.3	3. OG	101,42 m²	4.5	461.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Martin Bendschneider

Telefon: 07131 / 271 03 90

mb@investition-baudenkmal.de

Heilbronn / Stuttgart / Karlsruhe / Mannheim / München

Beratung / Verkauf

Seit 1994 bin ich als Experte für Denkmalschutzobjekte/Kulturdenkmäler in der Immobilienbranche tätig. Spezialisiert habe ich mich auf die Beratung von Ärzten, Akademikern, Unternehmern und Führungskräften. Meine Leidenschaft für Denkmalgeschütze Immobilien spiegelt sich in der professionellen Beratung wider. Als Ansprechpartner stehe ich meinen Kunden in Baden-Württemberg und den angrenzenden Bundesländern stets zuverlässig zur Seite.

Ich freue mich Sie als neuen Kunden kennen lernen zu dürfen, und von der erstklassigen Standort- und Sanierungsqualität unserer Projektpartner überzeugen zu können.

Ihr Martin Bendschneider

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Das Angebot im Überblick:

Genießen Sie die besondere Atmosphäre eines Altbaus, bei dem jeder Stein Geschichte atmet

St. Vinzenz-Areal

Ihr Vorteil im Detail:

Egal, ob Sie mit dem Fahrrad oder mit dem Auto unterwegs sind

Die Lage des Objekts:

Sinzheim bei Baden-Baden

Heilbronn / Stuttgart / Karlsruhe / Mannheim / München

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