Grundschuld

Die Grundschulden als Sicherheit

Die Grundschuld als ein Grundpfandrecht

Während früher zur Besicherung eines Hypothekendarlehens fast immer eine Hypothek verwendet wurde, lassen die meisten Banken heute mit der Grundschuld eine sehr ähnliche Form des Grundpfandrechtes als Sicherheit ins Grundbuch eintragen. Verwendet wird die Grundschuld als Kreditsicherheit im Bereich der Immobilienfinanzierung. Die Grundschuld bewirkt, dass die kreditgebende Bank das Verfügungsrecht über die finanzierte Immobilie bzw. das Grundstück erhält, falls der Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen sollte.

Briefgrundschuld und Buchgrundschuld

Die Grundschuld ist als ein Grundpfandrecht für ihre Wirksamkeit immer ins Grundbuch einzutragen. Es gibt jedoch zwei Varianten, nämlich die Briefgrundschuld und die Buchgrundschuld. Bei der Briefgrundschuld ist es so, dass zusätzlich zur Eintragung ins Grundbuch ein Grundschuldbrief erstellt wird. Sollte nun der Gläubiger der Grundschuld wechseln, kann das Grundpfandrecht durch Zession des Grundschuldbriefs übertragen werden. Bei der Buchgrundschuld erfolgt hingegen keine Ausstellung eines Grundschuldbriefes.

Die Rangfolge der Grundschuld

Die Grundschuld wird in der Regel in Abteilung III des Grundbuchs (Lasten und Beschränkungen) eingetragen. Im Zusammenhang mit einem Hypothekendarlehen wird oftmals der Begriff erstrangige Grundschuld verwendet. Generell werden Grundschulden vom Rang her stets nach dem Datum der Eintragung bewertet. Ist ein Grundstück mit mehreren Grundschulden belastet, so ist die erstrangig Grundschuld diejenige, die vom Datum her zuerst eingetragen wurde. Somit darf sich auch zuerst diese eintragende Bank im „Schadensfall“ bedienen.