Denkmalgeschützte Immobilien kaufen – Investition-Baudenkmal

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Hilzingen
Quartier Altes Rathaus bei Konstanz
Kaufpreise: 
473.900 €
 - 832.500 €
   ·   Einheiten: 
11 (auf Anfrage)
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Alle Daten im Überblick
Sanierungsanteil
70 %
Wohneinheiten
11 (auf Anfrage)
Kaufpreise
473.900 €  - 
832.500 €
Wohnflächen
71 m² - 
124 m²
Mieterwartung
12,00 - 14,00 €/m²
Fertigstellung
2026
Verkaufsstand
auf Anfrage
Vorteile der Immobilie
Balkone, Terrassen oder Loggia
Tiefgarage / Außenstellplätze
Bad mit Bodentiefen Duschen oder Badewanne
Loft-Charakter
Immobilie

Quartier Altes Rathaus bei Konstanz

Das Angebot im Überblick:

Kaufpreise: 473.900,00 € bis 832.500,00 €
Größen: 71,89 m² bis 124,75 m²
Einheiten: 11
Mieterwartung: 12,00-14,00 €/m²
Sanierungsanteil: 70 %
Fertigstellung: 2026

  • Gefragter Wohnstadort
  • 2- bis 4-Raum-Wohnungen
  • Loft-Charakter
  • kompakte Wohnflächen: 72 bis 124 m²
  • Balkone, Terrassen oder Loggia
  • Bad mit Bodentiefen Duschen oder Badewanne

Modernes Wohnen in historischem Quartier

Hilzingen ist eine begehrte Wohngemeinde. Hier entsteht rund um das denkmalgeschützte Alte Rathaus am frisch renaturierten Mühlbach ein attraktives neues kleines Quartier. Bei den in diesem Exposé dargestellten elf Eigentumswohnungen handelt es sich um die Sanierung des „alten Rathaus“. Das alte Rathaus wird nach den Sanierungsmaßnahmen weitgehend sein jetziges Äußeres beibehalten und zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. Das Denkmal besteht aus drei Etagen mit insgesamt elf Wohnungen. Der Charakter des denkmalgeschützten Kulturguts wird dem Ortskern erhalten bleiben.

Beschreibung

Quartier Altes Rathaus bei Konstanz

Ihr Vorteil im Detail:

  • Zeitlose Wand- und Bodenbeläge in allen Räumen
  • Ausstattung von deutschen Markenherstellern
  • Tiefgarage / Außenstellplätze
  • Attraktive Steuervorteile durch Denkmal- AfA §7i EStG
  • KFW-Förderdarlehen mit Tilgungszuschuss

Hier entsteht ein attraktives neues kleines Denkmalquartier

Das Gebäude präsentiert einen gelungenen Mix aus 2- und 4 Zimmer-Wohnungen verteilt auf 3 Etagen. Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Treppenhausaufgang. Den Wohnungen wird ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung gestellt. Im Untergeschoss des Neubauvorhaben sind dem Objekt TG-Plätze zugeordnet. Weitere PKW-Außenstellplätze befinden sich auf dem Baugrundstück. Das Wohnhaus erfüllt mit seiner energetischen Bauweise die hohen Standards des zum 1. November 2020 in Kraft getretenen Gebäudeenergiegesetzes.

Standort / Lage

Die Lage des Objekts:

Hilzingen im Landkreis Konstanz

Umrahmt von den Hegaubergen, in der malerischen Landschaft zwischen Bodensee, Schwarzwald und Alpen liegt die Gemeinde Hilzingen. Etwa 8.900 Einwohner genießen hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Hilzingen ist eine Gemeinde im Landkreis Konstanz und liegt in einer Entfernung von 25 Autominuten von Konstanz, 5 Autominuten von Singen und circa 14 Kilometer von Radolfzell am Bodensee.

Hilzingen ist ein innovativer Gewerbestandort

Durch die unmittelbare Nähe zu zahlreichen erhaltenen Festungen und die durch den geologischen Ursprung geprägte außergewöhnliche Topografie entsteht ein hoher Freizeit- und Erholungswert. Die Lage in Nachbarschaft zur Schweiz wird als Mischung aus süddeutscher Toskana und mystischem Zauberland bezeichnet. Hilzingen ist ein bewährter und innovativer Gewerbestandort mit direktem Anschluss an die Autobahn A81 und die B314 mit moderner, gut ausgebauter Infrastruktur, die individuell auf Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungsgewerbe abgestimmt ist.

Lagevorteile auf einen Blick:

  • Lage im Herzen Hilzingens am Mühlenbach
  • Unmittelbare Nähe zum Schlosspark, Café Schlosspark und Freibad
  • Edeka und weitere fußläufig erreichbare Supermärkte
  • ÖPNV-Anbindung über den Verkehrsverbund Hegau-Bodensee
  • Ärzte, Zahnärzte und Tierärzte
  • Kindergärten, örtliche Grundschulen, weiterführende Schulen
  • Gymnasien in Singen (ca. 5 Autominuten)
  • Segelflugplatz Hilzingen
  • Direkter Anschluss an die Autobahn A81 und die B314
Angaben zum Energiebedarf
(GEG 2023)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Wohnungen / Kaufpreise ...
Quartier Altes Rathaus
Sanierungsanteil: 70,00 % · Fertigstellung: 2026
Whg.
Lage
Fläche
Zimmer
Grundriss
Preis
Preis / m²
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Quartier Altes Rathaus
Sanierungsanteil: 70,00 % · Fertigstellung: 2026
Whg. Lage Fläche Zimmer Grundriss Preis
01 EG 82,26 m² 2 535.500,00 €
06 1. OG 123,81 m² 3 819.000,00 €
07 1. OG 93,58 m² 3 615.900,00 €
08 1. OG 123,35 m² 4 829.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner
martin-bendschneider_2
Martin Bendschneider
Telefon: 07131 / 271 03 90

Heilbronn / Stuttgart / Karlsruhe / Mannheim / München

Beratung / Verkauf

Seit 1994 bin ich als Experte für Denkmalschutzobjekte/Kulturdenkmäler in der Immobilienbranche tätig. Spezialisiert habe ich mich auf die Beratung von Ärzten, Akademikern, Unternehmern und Führungskräften. Meine Leidenschaft für Denkmalgeschütze Immobilien spiegelt sich in der professionellen Beratung wider. Als Ansprechpartner stehe ich meinen Kunden in Baden-Württemberg und den angrenzenden Bundesländern stets zuverlässig zur Seite.

Ich freue mich Sie als neuen Kunden kennen lernen zu dürfen, und von der erstklassigen Standort- und Sanierungsqualität unserer Projektpartner überzeugen zu können.

Ihr Martin Bendschneider

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