Kalkulation Vergleich
Beispielsberechnung für die Abschreibungsarten bei Immobilien
Betrachtung über einen Zeitraum von 12 Jahren
Kaufpreis: 200.000,00 €
Grundstücksanteil: 8 % = 16.000,00 €
Altbauanteil 12,5 % = 25.000,00 €
Sanierungskostenanteil: 80 % = 160.000,00 €
Baujahr: 1920
| Bestandsimmobilie | Neubauimmobilie | Denkmalschutz | |
| Denkmalschutz-AfA (§ 7h, 7i EStG) |
Denkmalschutz-AfA (§ 10f EStG) |
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| Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil |
Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil |
Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil | |
| 184.000,00 € | 184.000,00 € | 184.000,00 € | |
| 1. – 12. Jahr 4.600,00 € p.a. 55.200,00 € |
1. – 12. Jahr 4.600,00 € p.a 55.600,00 € |
80 % Sanierungskostenanteil von 200.000,00 € 160.000,00 € über 12 Jahre zu 100 % für Kapitalanleger |
80 % Sanierungskostenanteil von 200.000,00 € 160.000,00 € über 10 Jahre zu 90 % für Selbstnutzer |
| 1. – 8. Jahr 9 % p.a. = 14.400,00 € p.a. 115.200,00 € über 8 Jahre |
1. – 10. Jahr 14.400,00 € p.a. 144.000,00 € über 10 Jahre |
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| 9. – 12. Jahr 7 % p.a. = 11.200,00 € p.a. 44.800,00 € über 4 Jahre |
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| Altbauanteil: 25.000,00 € | Altbauanteil: 25.000,00 € | ||
| 1. – 12. Jahr 625,00 € p. a. 7.500,00 € über 12 Jahre |
1. – 12. Jahr 625,00 € p.a 7.500,00 € über 12 Jahre |
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| Gesamtbetrag der innerhalb von 12 Jahren als Werbungskosten geltend gemachten Beträge | |||
| 55.200 € | 55.200,00 € | 167.500,00 € | 151.500,00 € |
